У документі, який має назву технічний паспорт об’єкта, висвітлено стан нерухомого майна, перераховані: дата побудови, капремонту, поверховість будівлі, матеріал виготовлення стін, даху, фундаменту, названі всі розміри і площі приміщень, тобто відомості про технічні характеристики будови. У разі внесення змін до об’єкта вони відображаються в документі і впливають на оціночну вартість.
Коли і для яких об’єктів робиться техпаспорт
Технічний паспорт повинен бути виготовлений для таких видів нерухомості:
- земельні ділянки, водосховища, ставки тощо;
- житлові приміщення і будинки;
- нежитлові об’єкти нерухомості (комерційного, громадського, виробничого призначення).
Документ буде потрібно в таких випадках:
- при оформленні права власності на новоспоруджену нерухомість;
- під час проведення приватизації;
- введення в експлуатацію будівель;
- оформлення реконструкцій і перепланувань;
- вступ в спадок;
- відчуження власності;
- розділ майна на частки.
Щоб виготовити техпаспорт, власник повинен написати заяву в БТІ або організацію, яка надає подібні послуги. Важливо, щоб фахівці компанії мали відповідні сертифікати і високу кваліфікацію. До заяви прикладають наступну документацію:
- документи про право власності на об’єкт (свідоцтво, витяг з реєстру, договір купівлі-продажу і так далі);
- паспорт і довідку про присвоєння ІПН;
- при наявності – старий техпаспорт.
Якщо оформляється технічний паспорт на будинок, то до перерахованого списку потрібно додати:
- документ на право власності на ділянку землі;
- проектну документацію при її наявності.
Технічна інвентаризація – основний етап виготовлення техпаспорта
Початковим етапом є інвентаризація об’єкта, на якому фіксуються особливості і заміряються параметри будови або приміщення. Ці дані відображаються в технічному паспорті.
Можна виділити два види інвентаризації: первинна (проводиться вперше на новій будівлі) і поточна (замовляється повторно).
Проводиться технічна інвентаризація сертифікованим інженером, який приїжджає на об’єкт і фіксує розміри і стан нерухомості. На підставі отриманих відомостей відбувається оформлення техпаспорта. Терміни виготовлення залежать від бажання замовника і вартості робіт.