В документе, который имеет название технический паспорт объекта, отражено состояние недвижимого имущества, перечислены: дата постройки, капремонта, этажность здания, материал изготовления стен, крыши, фундамента, названы все размеры и площади помещений, то есть сведения о технических свойствах строения. В случае внесения изменений в объект они отражаются в документе и влияют на оценочную стоимость.
Когда и для каких объектов делается техпаспорт
Технический паспорт должен быть изготовлен для таких видов недвижимости:
- земельные участки, водохранилища, пруды и тому подобное;
- жилые помещения и дома;
- нежилые объекты недвижимости (коммерческого, общественного, производственного назначения).
Документ потребуется в таких случаях:
- при оформлении права собственности на вновь построенную недвижимость;
- во время проведения приватизации;
- ввод в эксплуатацию зданий;
- оформление реконструкций и перепланировок;
- вступление в наследство;
- отчуждение собственности;
- раздел имущества на доли.
Чтобы изготовить техпаспорт, владелец должен написать заявление в БТИ или организацию, которая оказывает подобные услуги. Важно, чтобы специалисты компании имели соответствующие сертификаты и высокую квалификацию. К заявлению прикладывают следующую документацию:
- документы о праве собственности на объект (свидетельство, выписку из реестра, договор купли-продажи и так далее);
- паспорт и справку о присвоении ИНН;
- при наличии – старый техпаспорт.
Если оформляется технический паспорт на дом, то к перечисленному списку нужно добавить:
- документ на право собственности на участок земли;
- проектную документацию при ее наличии.
Техническая инвентаризация – основной этап изготовления техпаспорта
Первоначальным этапом является инвентаризация объекта, на котором фиксируются особенности и замеряются параметры строения или помещения. Эти данные отражаются в техническом паспорте.
Можно выделить два вида инвентаризации: первичная (проводится первый раз на новом строении) и текущая (заказывается повторно).
Проводится техническая инвентаризация сертифицированным инженером, который приезжает на объект и фиксирует размеры и состояние недвижимости. На основании полученных сведений происходит оформление техпаспорта. Сроки изготовления зависят от желания заказчика и стоимости работ.