Чтобы получить достоверную информацию о текущем состоянии здания (сооружения) и его конструкции, а также определить возможность ее дальнейшей безопасной эксплуатации с учетом требований соответствии с действующими государственными стандартами, необходимо осуществить техническое обследование зданий и сооружений.
Техобстеження объекта может проводиться планово, внепланово и в некоторых случаях используется специальный вид надзора — мониторинг, который отличатся отслеживанием отдельных показателей технического состояния объекта в необходимый временной промежуток.
Результаты обследования составляют информационную базу для формирования необходимого состава легитимных мероприятий и их сроков выполнения по уходу за объектом. Позволяют своевременно поддерживать его эксплуатационную пригодность (техническое обслуживание, капитальный ремонт, реставрации), а в случае необходимости приспосабливают к изменению условий использования (реконструкция, техническое переоснащение) или вообще позволяют прекратить эксплуатацию объекта.
Выполнять работы по техническому обследованию объектов могут только специалисты, имеющие соответствующие сертификаты и лицензии.
Для осуществления надзора за состоянием объектов осмотра необходимо наличие специальных приборов и техники.
Во исполнение обследований объекта могут быть проведены в следующие этапы:
- подготовка к проведению обследования;
- предварительное обследование;
- основное (детальное) обследование;
- дополнительное обследование;
- специальные обследования
При проведении технического обследования зданий и сооружений выполняются следующие мероприятия:
- визуальный осмотр зданий;
- ознакомление с проектной и исполнительной документацией
- обзор отдельных элементов сооружения;
- обследование с применением оборудования и специальных инструментов;
- взятия проб материала и лабораторные испытания (при необходимости);
- измерения конструкций;
- расчеты несущей способности конструктивных элементов;
- обследование на предмет доступности для маломобильных групп.
- тому подобное
Проработаны результаты технического обследования обобщаются в техническом отчете, или в обоснованном выводу, что определяется в техническом задании. В случае необходимости, наши специалисты предложат мотивированы рекомендаций в зависимости от особенностей объекта обследования.
Отчет является основой для внесения изменений или изготовления паспорта объекта согласно установленной формы.
Паспортизация: зачем она нужна
Обследование и паспортизация зданий (сооружений) выполняется для определения и документирования в установленный срок их состояние и пригодность или непригодность для дальнейшей эксплуатации. Оно выполняется в соответствии с требованием строительного норм и правил.
Обследование и паспортизация зданий (сооружений) должно выполняться регулярно (план обследования), с периодичностью, устанавливаемой в правилах (инструкциях) по эксплуатации зданий (сооружений). Срок первого (после ввода в эксплуатацию) обследование и паспортизация зданий (сооружений) должен назначаться проектной организацией (автором проекта). Сроки следующих обследований и паспортизации назначаются специализированной организацией, которая проводила первое обследование с целью паспортизации.
Закон Украины «О регулировании градостроительной деятельности» статья 39 2 по осмотра, обследования и паспортизация объектов предусматривает
- Владельцы или управляющие объектов строительства обеспечивают текущий осмотр и периодическое обследование принятых в эксплуатацию в установленном законодательством порядке объектов в течение всего периода их существования и несут ответственность за их эксплуатацию по закону.
- Обследование объекта строительства осуществляется с целью оценки его соответствия основным требованиям к зданиям и сооружениям, определенным техническим регламентом, и принятия обоснованных мер по обеспечению надежности и безопасности при его эксплуатации.
- Результаты обследования отражаются в паспорте объекта строительства, форму и требования к которому утверждает центральный орган исполнительной власти, обеспечивающий формирование и реализует государственную политику в сфере строительства, градостроительства и архитектуры. В случаях, предусмотренных законодательством, при обследовании объекта проводится сертификация его энергетической эффективности.
- Обязательному обследованию подлежат объекты, по классу последствий (ответственности) относятся к объектам со средними и крупными последствиями, а также многоквартирные жилые дома независимо от класса последствий (ответственности) .По решению собственников или управляющих также может проводиться обследование других объектов, не предусмотренных настоящей частью.
- В период между обследованиями владельцы или управляющие своими силами или с привлечением других субъектов хозяйствования обеспечивают обзор объектов и принимают меры по обеспечению надежности и безопасности при их эксплуатации.
- Контроль за соблюдением порядка проведения обследования объектов и реализацией мероприятий по обеспечению надежности и безопасности при их эксплуатации осуществляется органами государственного архитектурно-строительного контроля в порядке, установленном Кабинетом Министров Украины.
- Необеспечение обследования и паспортизации объекта, подлежащего обязательному обследованию, нарушение порядка проведения такого обследования и нереализация мероприятий по обеспечению надежности и безопасности при его эксплуатации влечет за собой ответственность, предусмотренную законом.