Техническое обследование и паспортизация зданий и сооружений

Техобстеження будівель і споруд

Чтобы получить достоверную информацию о текущем состоянии здания (сооружения) и его конструкции, а также определить возможность ее дальнейшей безопасной эксплуатации с учетом требований соответствии с действующими государственными стандартами, необходимо осуществить техническое обследование зданий и сооружений.

Техобстеження объекта может проводиться планово, внепланово и в некоторых случаях используется специальный вид надзора — мониторинг, который отличатся отслеживанием отдельных показателей технического состояния объекта в необходимый временной промежуток.

Результаты обследования составляют информационную базу для формирования необходимого состава легитимных мероприятий и их сроков выполнения по уходу за объектом. Позволяют своевременно поддерживать его эксплуатационную пригодность (техническое обслуживание, капитальный ремонт, реставрации), а в случае необходимости приспосабливают к изменению условий использования (реконструкция, техническое переоснащение) или вообще позволяют прекратить эксплуатацию объекта.

Выполнять работы по техническому обследованию объектов могут только специалисты, имеющие соответствующие сертификаты и лицензии.

Для осуществления надзора за состоянием объектов осмотра необходимо наличие специальных приборов и техники.

Во исполнение обследований объекта могут быть проведены в следующие этапы:

  • подготовка к проведению обследования;
  • предварительное обследование;
  • основное (детальное) обследование;
  • дополнительное обследование;
  • специальные обследования

При проведении технического обследования зданий и сооружений выполняются следующие мероприятия:

  • визуальный осмотр зданий;
  • ознакомление с проектной и исполнительной документацией
  • обзор отдельных элементов сооружения;
  • обследование с применением оборудования и специальных инструментов;
  • взятия проб материала и лабораторные испытания (при необходимости);
  • измерения конструкций;
  • расчеты несущей способности конструктивных элементов;
  • обследование на предмет доступности для маломобильных групп.
  • тому подобное

Проработаны результаты технического обследования обобщаются в техническом отчете, или в обоснованном выводу, что определяется в техническом задании. В случае необходимости, наши специалисты предложат мотивированы рекомендаций в зависимости от особенностей объекта обследования.

Отчет является основой для внесения изменений или изготовления паспорта объекта согласно установленной формы.

Паспортизация: зачем она нужна

Обследование и паспортизация зданий (сооружений) выполняется для определения и документирования в установленный срок их состояние и пригодность или непригодность для дальнейшей эксплуатации. Оно выполняется в соответствии с требованием строительного норм и правил.

Обследование и паспортизация зданий (сооружений) должно выполняться регулярно (план обследования), с периодичностью, устанавливаемой в правилах (инструкциях) по эксплуатации зданий (сооружений). Срок первого (после ввода в эксплуатацию) обследование и паспортизация зданий (сооружений) должен назначаться проектной организацией (автором проекта). Сроки следующих обследований и паспортизации назначаются специализированной организацией, которая проводила первое обследование с целью паспортизации.

Закон Украины «О регулировании градостроительной деятельности» статья 39 2 по осмотра, обследования и паспортизация объектов предусматривает

  1. Владельцы или управляющие объектов строительства обеспечивают текущий осмотр и периодическое обследование принятых в эксплуатацию в установленном законодательством порядке объектов в течение всего периода их существования и несут ответственность за их эксплуатацию по закону.
  2. Обследование объекта строительства осуществляется с целью оценки его соответствия основным требованиям к зданиям и сооружениям, определенным техническим регламентом, и принятия обоснованных мер по обеспечению надежности и безопасности при его эксплуатации.
  3. Результаты обследования отражаются в паспорте объекта строительства, форму и требования к которому утверждает центральный орган исполнительной власти, обеспечивающий формирование и реализует государственную политику в сфере строительства, градостроительства и архитектуры. В случаях, предусмотренных законодательством, при обследовании объекта проводится сертификация его энергетической эффективности.
  4. Обязательному обследованию подлежат объекты, по классу последствий (ответственности) относятся к объектам со средними и крупными последствиями, а также многоквартирные жилые дома независимо от класса последствий (ответственности) .По решению собственников или управляющих также может проводиться обследование других объектов, не предусмотренных настоящей частью.
  5. В период между обследованиями владельцы или управляющие своими силами или с привлечением других субъектов хозяйствования обеспечивают обзор объектов и принимают меры по обеспечению надежности и безопасности при их эксплуатации.
  6. Контроль за соблюдением порядка проведения обследования объектов и реализацией мероприятий по обеспечению надежности и безопасности при их эксплуатации осуществляется органами государственного архитектурно-строительного контроля в порядке, установленном Кабинетом Министров Украины.
  7. Необеспечение обследования и паспортизации объекта, подлежащего обязательному обследованию, нарушение порядка проведения такого обследования и нереализация мероприятий по обеспечению надежности и безопасности при его эксплуатации влечет за собой ответственность, предусмотренную законом.